پرسش
آیا وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، مانع صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف خواهد بود یا خیر؟
نظر هیئت عالی
درفرض سؤال بین دوحالت صدور حکم تخلیه و دستورتخلیه، تفاوت وجود دارد. زیرا درحالت نخست در صورت وجود شرط داوری در قرارداد یا موافقتنامه داوری، با استناد به مقررات مواد 452 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی، داور وفق مقرّرات، رسیدگی و رأی مقتضی را صادر می نماید. در حالت دوم (یعنی تقاضای صدور دستور تخلیه) داوری موضوعیتی ندارد و میبایست وفق مقررات مربوطه، دستور تخلیه از سوی قاضی شورا صادر شود؛ زیرا دستور تخلیه در واقع، یک دستور اجرایی و متضمن اجرای مفاد تراضی طرفین و تابع مقررات خاص به خود است، نه امری ترافعی که مستلزم رسیدگی و حل اختلاف باشد.
نظر اتفاقی
درفرض سؤال بین دوحالت صدور حکم تخلیه و دستورتخلیه، تفاوت وجود دارد. زیرا درحالت نخست در صورت وجود شرط داوری در قرارداد یا موافقتنامه داوری، با استناد به مقررات مواد 452 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی، داور وفق مقرّرات، رسیدگی و رأی مقتضی را صادر می نماید. در حالت دوم (یعنی تقاضای صدور دستور تخلیه) داوری موضوعیتی ندارد و میبایست وفق مقررات مربوطه، دستور تخلیه از سوی قاضی شورا صادر شود؛ زیرا دستور تخلیه در واقع، یک دستور اجرایی و متضمن اجرای مفاد تراضی طرفین و تابع مقررات خاص به خود است، نه امری ترافعی که مستلزم رسیدگی و حل اختلاف باشد.
برگزار شده توسط : مرکز توسعه حل اختلاف قوه قضاییه/شهر تهران
تاریخ برگزاری : 1401/09/19