پرسش
آیا ماده 20 قانون پیشفروش ساختمان (ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد به داوری) مطلق قراردادهای پیشفروش را شامل میشود، یا فقط قراردادهای پیشفروش موضوع ماده 1 قانون را در برمی گیرد؟
نظر هیئت عالی
با توجه به مواد 454 و 455 ق.آ.د.م درهرحال طرفین با انعقاد قرارداد موصوف در فرض سؤال، مبنی بر ارجاع اختلافات به داوری را اعلام داشتهاند، چه قرارداد منطبق با ماده 1 قانون پیشفروش ... باشد یا خیر، البته قرارداد موضوع ماده 1 قانون پیشفروش داوری را در چارچوب خاصی معین نموده است؛ ولی اگر قرارداد منطبق بر ماده مزبور نیز نباشد، موجب خروج آن از بحث داوری نمیگردد.
نظر اکثریت
قرارداد پیش فروشی شامل ارجاع به داوری (ماده 20 قانون پیشفروش ساختمان) میباشد که کلیه شرایط پیشفروش در آن رعایت شده باشد. (مواد 1،2،4 قانون مذکور)؛ لذا چنانچه شرایط ماده 1 قانون فوق در تنظیم قرارداد رعایت نشده باشد، ارجاع موضوع اختلاف به داوری منتفی بوده و دادگاه میتواند به اختلافات حاصله فیمابین پیش فروشنده و پیش خریدار رسیدگی نماید.
نظر اقلیت
ماده 20 قانون پیشفروش ساختمان مطلق بوده و همه قراردادهای پیشفروش را شامل میشود؛ لذا اختلافات حاصله فیمابین پیش فروشنده و پیش خریدار، میبایست به داوری ارجاع شود، حتی اگر شرط داوری در قرارداد نشده باشد نیز اختلافات میبایست به داوری ارجاع شود.
برگزار شده توسط : استان بوشهر/شهر جم
تاریخ برگزاری : 1399/09/18