رای داوری :
خواهان ها: 1-خانم ... 2-آقای ...
خوانده : آقای ....
خواسته :
1-مطالبه ثمن معامله به قيمت روز و ضرر و زيان عدم انجام تعهد به مبلغ۷،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ريال و ساير خسارات
2-الزام به تخليه و تحويل ملک
3-الزام به پرداخت ضرر و زيان عدم انجام تعهد مبنى بر تحويل ملك از سوى خوانده از قرار روزانه سى ميليون ريال از تاريخ معين شده جهت تحویل تا تاريخ تحويل ملك
گردشكار :
اينجانب .... به عنوان داور منتخب طرفين مطابق توضيحات پشت مبايعه نامه شماره ٧٨٩٠٩ مورخ ١٣٩٧/۰۴/٣٠ از طرف آقای ... (خريدار) و آقاى ... (فروشنده) قبول داورى نموده ام. اما در خصوص درخواست خانم ... با توجه به اينكه از سوى آقای ... (فروشنده) موافقتى براى داورى اعلام نگرديده و لذا صلاحيت اينجانب راجع به اظهارنظر محدود به اختيارات تفويضى از سوى طرفين نزاع است، در خصوص درخواست ايشان قرار رد دعوا صادر مي گردد.
خواهان به تاريخ 1398/12/07 پیرو مبايعه نامه فوق الذكر و با استناد به تعيين اينجانب به عنوان حكم و داور مرضى الطرفين و قبول سمت اينجانب ضمن مبايعه نامه، با عنايت به اختلافات پيش آمده در روند تفسير و اجراى قرارداد و مشكلات ناشى از آن اعم از عدم تحويل ملك در تاريخ تعهد شده و ادعاى خانم ها ... و ... نسبت به مبيع و كليه دعاوى وابسته شامل پرداخت ثمن به قيمت روز، ضرر و زیان ناشى از عدم انجام تعهد، جرائم، وجه التزام و خسارات ناشى از آن ضمن دادخواستى تقاضاى تشكيل جلسه داورى، حل اختلاف و صدور راى نموده اند كه پس از تعيين روز، ساعت و مكان داورى و ابلاغ آن به وسيله پست سفارشى دو قبضه به نشانى مندرج در مبايعه نامه براى طرفين داورى توسط اينجانب جلسه در روز ١٣٩٨/١٢/٢٠ راس ساعت ١٠ صبح در مكان اعلامى (دفتر اسناد رسمى شماره ... تهران) تشكيل شد. على رغم ابلاغ واقعى و اطلاع خوانده محترم از زمان و مكان جلسه داورى و انتظار كافى، ايشان در جلسه حضور نيافتند. خواهان ها در ساعت مقرر در جلسه حضور يافته اعلام نمودند خواسته ها به شرح دادخواست تقديمى است. همچنين خواهان ها اعلام نمودند كه با توجه به مورد ادعاى غیر واقع شدن ملك موضوع معامله و نپرداختن قيمت روز آن توسط خوانده، تقاضاى دريافت خسارت تاخير تاديه دين قيمت روز ملك، طبق ماده ٥٢٢ از قانون آيين دادرسى مدنى را دارند. با توجه به تشريح خواسته هاى خواهان ها و عدم حضور و ارائه دفاع از سوى خوانده و نظر به بند ٥-٩ مبايعه نامه استنادى و دادخواست مطروحه در شعبه ... دادگاه عمومى حقوقى شهيد صدر تحت كلاسه ... و پرونده كيفرى كلاسه ... دادسرای عمومى و انقلاب شهرستان مراغه كه حاكى از اين است كه مورد معامله مورد ادعاى اشخاص ثالث واقع شده است و در اين فرض خوانده مكلف به پرداخت قيمت ملك به تاريخ روز است و اين امر كه اظهار نظر نسبت به قيمت روز ملك مستلزم بررسى توسط كارشناس رسمى دادگسترى است، به قيد قرعه جناب آقاى ...كارشناس رسمى دادگسترى براى بررسى جوانب تخصصى و اعلام قيمت روز ملك طى يك مهلت يكماهه، توسط اينجانب انتخاب گرديد، نظريه كارشناس در تاريخ ١٣٩٩/۰۱/۱۶ به اينجانب واصل و از طريق پست سفارشى دو قبضه به شماره ... مورخ ١٣٩٧/٠١/٢٣ به آقای ... و حضورا به خواهان ابلاغ و فرصت ٥ روزه جهت اعتراض به نظريه كارشناسى در نظر گرفته شدكه هيچ گونه اعتراض شفاهى يا كتبى تا تاريخ انشاى راى حاضر از طرف ايشان واصل نگرديد.
لذا با استعانت از خداوند متعال و با اختيارات حاصله از مبايعه نامه فوق الذكر و با تكيه بر شرف و وجدان اقدام به صدور راى به شرح زير مى نمايم:
راى داور
با توجه به دادخواست تقديمى، خواهان خواسته هايى به شرح ١- مطالبه ثمن معامله به قيمت روز و ضرر و زيان عدم انجام تعهد به مبلغ 7/500/000/000 ريال و ساير خسارات ۲ - الزام به تخليه و تحويل ملك و ٣- الزام به پرداخت ضرر و زيان عدم انجام تعهد مبنى بر تحويل ملك از سوى خوانده از قرار روزانه سى ميليون ريال از تاريخ معين شده جهت تحويل تا تاريخ تحويل ملك مطرح نموده و ١- مبايعه نامه شماره ٧٨٩٠٩ مورخ ١٣٩٧/۰۴/٣٠ ، اظهارنامه متصرف ملك ... ٢ - دادخواست دعواى مطروحه در شعبه ... دادگاه عمومى حقوقى شهيد صدر تهران به شماره بايگانى ... و ٣- عند اللزوم شهادت شهود، تحقيق و معاينه محلى و اطلاعات مطلعين را به عنوان دلايل و مستندات ضميمه دادخواست خود كرده اند، خوانده محترم با وصف ابلاغ واقعى در جلسه داورى حضور نیافته و نظريه كارشناسى شماره ... آقاى ... در خصوص تعيين قيمت روز ملك موضوع مبايعه نامه نيز مصون از اعتراض مانده است.
با بررسى جميع اوراق موجود از جمله مبايعه نامه فى مابين و با عنايت به مراتب فوق و مدارک و دلايل ابرازى از سوى خواهان وصورت جلسه تنظیمی داورى كه همگی حاكى از عدم انجام تعهدات مبايعه نامه از سوى آقاى ... است و الزام ايشان نيز در چندين دفعه، از طرف خواهان منجر به اجراى تعهد نشده است و على الظاهر نامبرده نیز تمايلى براى ادامه كار ندارد و مبايعه نامه موجود و عدم انجام تعهدات باعث ضرر به خواهان داورى است كه امرى پسنديده در شرع و قانون نيست :
1-با توجه به بند (٥-٩) قرارداد كه طبق آن: «هرگاه مبيع مورد ادعاى ديگری قرار گرفت و يا بعدا اين ادعا حاصل شد، فروشنده علاوه بر پرداخت ثمن معامله به قيمت روز، ملزم هستند (طبق توضيحات پشت مبايعه نامه) - طبق توافق مبلغ هفتصد و پنجاه ميلیون تومان به عنوان ضرر و زيان عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت نمايند» و با نظر به دادخواست مطروحه در شعبه ... دادگاه عمومى حقوقى مجتمع شهيد صدر تهران تحت كلاسه شماره ... و پرونده كيفرى كلاسه ... داسراى عمومى و انقلاب مراغه كه جملگی براين امر استوار است كه مورد معامله از سوى اشخاص ثالثی مورد ادعا واقع شده است و اگرچه تاكنون حكم قطعى صادر نگرديده است ولى دلايل قابل اعتنا داير بر بى اعتبارى اسناد فروشنده به خريدار وجود دارد و با عنايت به عدم ارائه دلايل و مستندات مبنى بر انجام تعهدات از سوى فروشنده و دلايل خواهان مبنى بر عدم انجام تعهدات قراردادى، ادعاى خواهان در اين قسمت وارد تشخيص داده شده و آقای ... محكوم به پرداخت مبلغ هفتصد و پنجاه ميليون تومان از باب عدم انجام تعهدات قراردادى و پرداخت قيمت روز ملك به مبلغ پانزده ميليارد و پانصد و پنجاه ميليون تومان (طبق نظريه كارشناسى شماره ... ) به علت مورد ادعاى غير واقع شدن ملك از طرف فروشنده در حق خواهان مى باشد. همچنين با توجه به نظريه كارشناس رسمى در تعيين قيمت روز پلاک موضوع دعوا و عدم هرگونه اعتراض از سوى اصحاب دعوا و قطعيت دين مذكور، وفق ماده ٥٢٢ از قانون آيين دادرسى مدنى حكم به پرداخت خسارت تاخير تاديه دين از تاريخ صدور حكم داورى تا تاريخ وصول محكوم به مطابق شاخص اعلامى بانك مركزى جمهورى اسلامى ايران، توسط خوانده در حق خواهان صادر مى گردد.
2-در رابطه با خواسته الزام به تحويل و تخليه ملك به نظر مى رسد با توجه به اينكه خواهان مالكيت رسمى بر پلاک مذكور نداشته و وفق راى وحدت رويه ۶۷۲ هيئت عمومى ديوان عالى كشور درخواست مذكور در اين خصوص، غير قابل استماع تشخيص داده مى شود.
٣-اما در خصوص خواسته خسارت ديركرد تحويل از جانب فروشنده، با توجه به رابطه قراردادى حاكم بر طرفين اختلاف و اينكه طرفين در ظهر مبايعه نامه توافق كرده اند كه در صورت تاخير در تحويل از جانب فروشنده در تاريخ مقرر مى بايستى روزانه مبلغ سى ميليون ريال به عنوان خسارت پرداخت گردد و با توجه به اينكه روابط قرار دادى في مابين همچنان باقيست و اين خسارت توافقى بر ذمه فروشنده، مستقر گرديده كه دليلى بر تحويل مبيع به خريدار ارائه نگرديده و لذا با توجه به تحقيق محلى صورت گرفته كه دلالت بر عدم تحويل مبيع از سوى فروشنده به خريدار دارد، آقای ... محكوم به پرداخت روزانه سى ميليون ريال معادل سه ميليون تومان از تاريخ تحويل مقرر در قرارداد (٩٧/٧/١٠) تا تاريخ تحويل ملك به خريدار يا مالك رسمى مى گردد.
۴- حق الزحمه داورى به مبلغ 40/000/000 ريال و هزينه كارشناس رسمى دادگسترى مبلغ 35/000/000 ريال مطابق مواد۴۹۷ از قانون آيين دادرسى مدنى و ماده ۸ از آیین نامه حق الزحمه داورى موضوع ماده ۴۹۸ قانون آیین دادرسى دادگاههاى عمومى و انقلاب در امور مدنى ١٣٧٩ به طور بالمناصفه برعهده طرفين است از آنجاكه كل حق الزحمه داورى و هزينه كارشناسى توسط خواهان پرداخت شده است، لذا خوانده به پرداخت نيمى از حق الزحمه داورى و نصف مبلغ كارشناسى جمعا بالغ بر 37/500/000 ريال در حق خواهان محكوم مي گردد.
رای صادره با توجه به ابلاغ واقعی و حصول اطمینان از آگاهی آقای ... (خوانده) از روز، ساعت و مکان جلسه حضوری بوده و قطعی است.
داور طرفین