مشاوره خرید ملک

دلایل عمده خرید ملک

خرید ملک های مسکونی، تجاری، صنعتی یا اداری یا زمین‌های مسکونی، زراعی یا باغی می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود. برخی از اصلی‌ترین علل خرید ملک ها عبارتند از:

ملک مسکونی :

بسیاری از افراد به دنبال خرید ملک مسکونی هستند تا یک خانه یا آپارتمان برای زندگی خود داشته باشند. خرید یک ملک مسکونی به افراد امکان می‌دهد تا استقلال را تجربه کنند و در کنار آرامش، ملکشان را به عنوان سرمایه‌گذاری بادوام استفاده کنند.

ملک تجاری یا اداری :

شرکت‌ها و کسب و کارها نیاز به فضاهای تجاری و اداری دارند تا فعالیت‌های تجاری و اداری خود را انجام دهند. خرید ملک تجاری و اداری به این افراد امکان می‌دهد تا دسترسی به فضای مناسب برای تولید، فروش، اداره و خدمات مورد نیاز خود را داشته باشند و از اجاره مکان‌های تجاری و هزینه‌های مربوط به آنها جلوگیری کنند.

زمین‌ :

خرید زمین‌های مسکونی به دلایل مختلفی انجام می‌شود. برخی افراد زمین را به عنوان سرمایه‌گذاری می‌خرند تا در آینده آن را به قیمت بالاتری بفروشند. همچنین، خرید زمین مسکونی به افراد امکان می‌دهد تا خانه‌ی رویایی خود را بر روی آن بسازند و یا با ساخت و ساز در آن به سرمایه خود اضافه کنند و املاک بیشتری را بدست آورند.

برخی افراد به دنبال خرید زمین‌های زراعی و باغی هستند تا به کشاورزی یا باغداری بپردازند. این افراد ممکن است به دنبال تولید محصولات کشاورزی برای خود و فروش آنها باشند یا به دنبال ایجاد یک باغ آرامش‌بخش و همچنین بهره‌برداری از منابع طبیعی موجود در زمین باشند. ضمنا باید توجه داشت که علت خرید ملک می‌تواند به نیازها، اهداف و شرایط مالی و شخصی هر فردی بستگی داشته باشد.

شرکت‌ها و سازمان‌ها همچنین می‌توانند به دلایل مشابهی ملک بخرند. این املاک به آنها امکان می‌دهد تا فعالیت‌های تجاری خود را در مکانی مناسب انجام دهند، فضای کافی برای ادارات و تیم‌های خود داشته باشند و درآمدهای اجاره را به جای خرج اجاره برای ملک‌های اجاره‌ای صرفه‌جویی کنند. همچنین، خرید ملک به شرکت‌ها امکان می‌دهد تا در آینده ارزش املاک را افزایش دهند و در صورت نیاز با اجاره یا فروش آنها، درآمدزایی کنند. در کل، علت خرید ملک برای هر فرد و سازمانی می‌تواند متفاوت باشد و به نیازها، اهداف و شرایط مختلفی بستگی دارد. عواملی مانند تملک مالکیت، سرمایه‌گذاری، استفاده شخصی، تجارت، کشاورزی و ساخت و ساز می‌توانند در تصمیم به خرید ملک تاثیرگذار باشند.

مهم ترین دلایل خرید ملک در ایران

سکونت و زندگی :

اصولا خرید ملک مسکونی در ارتباط با سکونت و زندگی خانوادگی است. بسیاری از افراد به دنبال خرید خانه یا آپارتمان هستند تا محلی برای زندگی خود و خانواده شان داشته باشند. اساسا از ملک مسکونی برای سکونت دائمی، تعطیلات، اجاره به دیگران یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن استفاده می شود.

سرمایه‌گذاری :

خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری معمول در ایران مورد توجه است. در گذشته، بازار مسکن در ایران رشد قابل توجهی داشته و خرید ملک به عنوان یک راه برای افزایش دارایی‌ها و سرمایه بسیار محبوب بوده است. همچنین، به دلیل تورم و نوسانات قیمتی، برخی افراد ملک را به عنوان یک روش حفظ سرمایه در نظر می‌گیرند که می‌تواند ارزش سرمایه آنها را حفظ کند.

اجاره :

خرید ملک به منظور اجاره‌دهی نیز رایج است. بسیاری از افراد و شرکت‌ها فضای تجاری، اداری و مسکونی را به منظور درآمدزایی اجاره می‌دهند. در ایران، بازدهی اجاره ملک در برخی مناطق شهری یا مناطق تجاری و اداری می‌تواند مناسب باشد و به افراد امکان می‌دهد درآمد ثابتی کسب کنند.

اجرای فعالیت‌های تجاری، تولیدی و صنعتی :

خرید ملک تجاری و صنعتی به عنوان محلی برای اجرای فعالیت‌های تجاری، تولیدی و صنعتی نیز در ایران رایج است. برخی افراد و شرکت‌ها نیاز به فضای مناسبی دارند تا کسب و کار یا فروشگاه خود را راه‌اندازی کنند،کارخانه‌ها را احداث کنند و فعالیت‌های تجاری و صنعتی خود را در آنها انجام دهند.

کشاورزی و باغداری:

خرید زمین زراعی و باغی به عنوان فضایی برای فعالیت‌های کشاورزی و باغداری یا برای ایجاد یک باغ آرامش‌بخش و بهره‌برداری از منابع طبیعی موجود در آن انجام می‌شود.

سایر : همچنین، ممکن است به دلایل فرهنگی، اجتماعی و حتی حفظ یکپارچگی خانوادگی نیز افراد به خرید ملک یا زمین در ایران علاقه‌مند باشند به عنوان مثال برای دور هم جمع کردن اعضای خانواده و تعامل بیشتر.

اگر در مورد این موضوع نیاز به راهنمایی بیشتری دارید کافیست با ما تماس بگیرید تا همکاران ما در

«دفتر وکالت و مشاوره حقوقی دکتر روحیان» در کوتاهترین زمان، کاربردی ترین و بهترین مشاوره تخصصی را به شما ارائه نمایند.

برای خرید آپارتمان در ایران به چه نکاتی توجه کنیم؟

موقعیت جغرافیایی:

بررسی موقعیت جغرافیایی آپارتمان مورد نظر بسیار مهم است. چه به لحاظ محل قرارگیری آپارتمان مورد نظر شما در ساختمان که مثلا آیا رو به آفتاب است یا خیر؟ رو به خیابان یا پارک یا نزدیک مدرسه است و سر و صدای اطراف آن زیاد است یا خیر؟ یا مثلا به دلیل مجاورت با مراکز اداری یا تجاری یا درمانی همیشه شلوغ است یا خیر؟ و چه به لحاظ موقعیت شهری، به عنوان مثال فاصله معقول و نزدیکی به خدمات عمومی مانند مدارس، پارک‌ها، فروشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی و همچنین، موقعیت ملک نسبت به مراکز کاری و دسترسی به محل‌های کلیدی شهری نیز باید مورد توجه قرار گیرد.

کیفیت ساخت و ساز:

ارزیابی کیفیت ساخت و ساز آپارتمان بسیار حائز اهمیت است. باید از جنس و کیفیت مصالح ساختمانی، سیستم‌های تهویه، سیستم‌های برقی و لوله‌کشی، وضعیت نما و سقف، ساختار کلی ساختمان و استانداردهای ساخت و ساز اطمینان حاصل کنید.

تسهیلات و امکانات:

بررسی امکانات موجود در آپارتمان نیز حائز اهمیت است. برخی از موارد شامل وجود پارکینگ و تعداد آن، انباری، بالکن یا تراس، داشتن حیاط اختصاصی، آسانسور و تعداد آن، وجود آسانسور حمل بار، سیستم‌های امنیتی، فضای سبز، استخر، سالن ورزشی و محل‌های تفریحی، نگهبانی، سرایداری و ... است. این امکانات می‌توانند کیفیت زندگی را بهبود بخشند و ارزش ملک را افزایش دهند.

تناسب ساختمان با نیازهای شما:

در نظر داشته باشید که ساختمان انتخابی با نیازها و سبک زندگی شما تطابق داشته باشد. بررسی کنید که آیا ساختمان دارای تعداد اتاق‌ها، فضاهای زندگی، آشپزخانه و حمام‌های کافی است. همچنین، توجه کنید که آیا ساختمان قابلیت تغییر و بهبود در آینده را داراست.

تناسب کاربری واحدهای ساختمان :

یکی از نکات مهمی که هنگام خرید ملک باید مورد توجه قرار گیرد تناسب کاربری واحدهاست. به عنوان مثال اگر ملکی که مورد نظر شماست دارای کاربری مسکونی است ولی در همان ساختمان واحدهای دیگری با کاربری اداری یا تجاری فعال هستند، خرید چنین ملکی برای سکونت توصیه نمی شود. تجربه نشان داده میزان رفت و آمد واحدهای اداری یا تجاری، یا تنوع افراد مراجعه کننده به این واحدها از نظم خاصی پیروی نمی کند و عموما موجب نارضایتی سایر ساکنین می شود.

قیمت و ارزش:

ارزیابی قیمت و ارزش ملک مورد نظر قبل از خرید بسیار مهم است. بررسی بازار مسکن و قیمت‌های مشابه در منطقه می‌تواند به شما کمک کند تا از ارزش عادلانه‌ای که برای آپارتمان پرداخت می‌کنید اطمینان حاصل کنید. ضمنا بهتر است بدانید برخی از املاک که اصطلاحا به آنها ملک کلنگی گفته می شود، به دلیل ارزش افزوده ای که بعدا به علت امکان ساخت و ساز دازند، ارزشمند تلقی می شوند.

بررسی اطلاعات بازار:

قبل از خرید هرگونه ملک، بهتر است بازار مسکن را به دقت بررسی کنید. اطلاعات در مورد قیمت‌ها، گردش ملک‌ها در منطقه، روند رشد و کاهش قیمت‌ها و سایر عوامل مرتبط با بازار مسکن می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری کمک کند. توجه به این نکات می‌تواند در فرآیند خرید ملک در ایران به شما یاری کند.

در خرید ملک چه مدارکی را بررسی کنیم؟

در فرآیند خرید ملک، مهم است که مدارک مرتبط با ملک را به دقت بررسی کنید. این مدارک می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

سند مالکیت و بنچاق:

سند مالکیت مدرکی است که بدوا نشان می‌دهد که فرد یا اشخاصی که ملک را به شما می‌فروشند، صاحب آن ملک هستند یا خیر. بررسی مندرجات سند مالکیت از لحاظ بیان متراژ، موقعیت و حدود اربعه ملک، وجود یا عدم وجود پارکینگ و انباری، وجود یا عدم وجود حقوقی برای دیگران در ملک مورد نظر، در رهن یا وثیقه بودن یا آزاد بودن ملک و ... بسیار حیاتی است و می‌تواند از وجود مشکلات قانونی بعدی جلوگیری کند.

شرایط قرارداد:

بررسی شرایط قرارداد خرید و فروش بسیار مهم است. این موارد شامل احراز هویت فروشنده یا نماینده قانونی وی، شرایط و نحوه پرداخت ثمن قرارداد، زمان تخلیه و تحویل ملک، زمان تنظیم سند، شرایط انصراف، ضمانت اجراهای عدم انجام تعهدات، خسارت ها، ذکر شرایط و علل فسخ قرارداد، مسئولیت پرداخت هزینه های نقل و انتقال، مالیات و سایر هزینه های معامله، شیوه حل اختلافات و سایر مسائل قانونی دیگر است.

پایانکار و صورتمجلس تفکیکی:

هر ملک ساخته شده ای که قصد خرید آن را دارید باید پایانکار و صورتمجلس تفکیکی آن را بررسی کنید. پایانکار نشان می‌دهد که ساختمان بعد از دریافت سند، دچار دستکاری کلی و غیر اصولی شده است یا خیر؟ مثلا آیا فروشنده برای افزایش قیمت ملک، با تبدیل آشپزخانه به اتاق، یا تبدیل حمام به آبدارخانه اقدام به استفاده اداری از ملک مسکونی نموده یا خیر؟ با استفاده از پلاک ثبتی ذکر شده در صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت می توان بررسی کرد که موقعیت دقیق ملک موضوع معامله کجاست و آیا همان آپارتمانی است که دیده اید یا نه؟ آیا همان پارکینگ و انباری که ملاحظه کرده اید متعلق به آپارتمانی است که می خرید یا نه؟

مستندات مالکیت قبلی:

اگر ملک در گذشته توسط فرد یا اشخاص دیگری واگذار شده و هنوز سند آن منتقل نشده است، باید مستندات مربوط به مالکیت قبلی را بررسی کنید. این مهم شامل اسناد مالکیت مالک و مدارک انتقال مالکیت ملک توسط مالکان قبلی یا دیگران از طریق وکالت یا ... و سایر موارد مشابه مانند وراثت است.

مجوزهای قانونی:

برای خرید یک ملک ممکن است نیاز به وجود مجوزهای قانونی خاصی باشد. به عنوان مثال در خرید ملکی که تمام یا بخشی از آن متعلق به شخص محجوری است اخذ مجوز از دادستان ضروری است یا در خرید ملک متعلق به وراث، وجود گواهی انحصار وراثت لازم است. در موارد دیگری مانند خرید املاک ساخته شده توسط تعاونی ها، دیده می شود که در قرارداد اولیه میان تعاونی و عضو خریدار، تمام معاملات بعدی مشروط به اخذ مجوز از تعاونی شده است. یا خرید ملک در شهرکهای صنعتی یا خرید ملک وقفی و مواردی از این دست، بررسی این مجوزها ضروری است.

بدهی‌ها و مستندات مالی:

در صورتی که ملک مورد نظر شما بدهی‌هایی مانند وام دارد باید وضعیت این بدهی‌ها مانند میزان مانده بدهی، اقساط معوق، نوع قرارداد میان بستانکار و بدهکار و شرایط ذکر شده در آن و ... را با مراجعه به بانک یا سازمان مربوطه بررسی کنید. ممکن است نیاز باشد مستندات مالی مربوط به ملک را بررسی نمایید. در این خصوص بررسی بدهی ها و هزینه‌های ملک مانند شارژ ساختمان، مدارک مربوط به پرداخت مالیات و عوارض سالیانه و پسماند شهرداری و سایر اطلاعات مالی مرتبط با ملک ضروری است.

مشکلات قانونی :

بررسی مشکلات قانونی احتمالی مانند وجود یا عدم وجود دعاوی قضایی مرتبط با ملک، در رهن بودن، در وثیقه بودن ملک، اخطارها، تعهدات قراردادی مرتبط با ملک و سایر مشکلات قانونی نیز ضروری است.

قرارداد اجاره :

اگر قصد دارید ملکی را بخرید که در آن مستاجر ساکن است، شرایط قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید. در این خصوص مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره، مبلغ قرض الحسنه، ضمانت اجراهای ذکر شده، شروط قرارداد اجاره برای تخلیه و تحویل ملک، مسئولیت‌ها و حقوق و تعهدات اجاره‌دهنده و مستاجر حائز اهمیت است.

بررسی دقیق این مدارک می‌تواند در اطمینان حاصل کردن از صحت و کامل بودن اطلاعات مربوط به ملک و جلوگیری از ورود به معاملاتی با مشکلات قانونی یا مالی کمک کند.

چرا مشاوره با ما ...

خرید ملک در هر کشوری ممکن است با قوانین و مقررات پیچیده و متفاوتی همراه باشد. لذا مهم است که یک وکیل ماهر و با تجربه را برای خرید ملک انتخاب کنید. وکیل متخصص در امور قراردادی و ملکی دارای دانش و تجربه لازم است تا با راهنمایی های کافی، به شما اطمینان دهد که به درستی و با رعایت قوانین عمل می‌کنید. ما و همکارانمان در «دفتر داوری و وکالت دکتر روحیان» با بهره مندی از همراهی تعدادی از کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه ساختمان و با تخصص و تجربه کافی در زمینه خرید و فروش ملک، تنظیم قرارداد خرید ملک، انعقاد قرارداد فروش ملک، بررسی اسناد ملک برای خرید، به عنوان وکیل متخصص در ملک، می‌توانیم موقعیت، کیفیت ساخت و مصالح، شرایط ملک و مدارک مرتبط با ملک مانند سند مالکیت، پروانه ساخت، مجوزها و مستندات مربوط به بدهی‌ها یا مشکلات قانونی دیگر را بررسی نموده و شما را از صحت و کامل بودن آنها مطلع نماییم. همچنین، می توانیم تمامی شرایط قرارداد را بررسی نموده و پس از احراز اینکه منافع شما به درستی لحاظ شده‌، قرارداد را نهایی نماییم. علاوه بر موارد قبل، می‌توانیم در مذاکره با طرف مقابل حضور داشته و در تعامل با دیگر طرف‌ها مانند فروشنده یا نمایندگان وی و مشاوران ملکی شما راهنمایی نماییم تا در بهترین شرایط از نظر قانونی و مالی معامله کنید و از مشکلات حقوقی بعدی پیشگیری نماییم.